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颱風梅姬威力逐漸增強,27日台北市風強雨驟,路上行人一度無法行走。中央社記者蘇聖斌攝 105年9月27日

工商時報【鍾寧╱綜合報導】

陸資近年大舉進入香港房市,雄厚的資本甚至蓋過香港「四大地產家族」(李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟)的光環。分析指出,陸資大舉搶購香港商辦大樓,恐將原來已是全球最高的租金再往上推高。

香港「四大地產家族」在最近1年的總營收達到260億美元,而大陸四大地產開發商總營收則高達1,110億美元,顯然後者的實力更為雄厚。華爾街見聞指出,如果陸資大舉進軍香港,香港的地產商可能無足夠資金招架。

香港媒體日前報導,李嘉誠旗下長實地產欲出售中環中心,中國工商銀行旗下工銀亞洲積極出價,意欲以348億元人民幣(下同)購入其75%以上的業權。若交易能夠成功進行,成交價將創下香港史上最大商業大廈的紀錄。

今年2月底,光大破盤集團香港分支光大控股也宣布斥資百億港元收購位於香港灣仔的頂級辦公大樓大新金融中心,創下香港史上第2高價的辦公大樓收購案。

去年11月,恒大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈,創香港大額商業大廈最高紀錄。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座商辦及西座商鋪。

陸資對租賃香港頂級辦公樓的興趣不僅推高了本已全球之冠的香港辦公樓租金,還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)數據顯示,陸企對香港中環辦公樓的需求過去6年增長了2倍多,占據了此地5分之1的頂級辦公樓。仲量聯行表示,大陸公司的需求將推漲香港中環商業區高品質辦公樓的租金,今年租金可能再漲5%~10%。

陸資不僅對商辦感興趣,對買地的熱情也同樣高漲。根據香港地政總署數據,今年上半年,透過政府招標,陸資房地產公司共計購入約40,869平方米的公共住宅用地,較去年同期增長5倍。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

特派員看世界專欄(中央社記者曾依璇巴黎11日專電)歐洲醫療費用高昂,偶有台灣旅客途中遇傷病就醫,卻未事先投保而無力負擔的案例。許多人未投保不是因為省錢,只是以為健保或刷卡附贈的保險就已足夠,實際上卻非如此。

台灣人享有世界少有的全民健康保險,可用相對低廉的價格就診,但若在海外就醫,要付出的代價就高很多。

台灣觀光客在德國,最常去的地方都在南德一帶,因此駐德國台北代表處慕尼黑辦事處受理很多急難救助案件。

辦事處副領事吳忻宇舉例,在慕尼黑叫一趟救護車就要700歐元(約新台幣2萬4500元),「如果沒有購買住院醫療險或其他醫療險,住院掛號就要先付上千歐元押金,手術等重大醫療行為更是要預付數千歐元押金」。

他說,即使只是小感冒,診所也會收新台幣上千元診費,還要另加治療和檢驗費用,「而且要注意,部分診所會拒收未投保的病人」。

吳忻宇曾親自處理一起急難救助案件,一名台灣旅客到巴伐利亞(Bavaria)自助旅行,抵達隔天就因急性盲腸炎須立即住院開刀,林林總總費用約達新台幣25萬元。

「幸好他的保險涵蓋住院醫療、各種急難救助和國際SOS救援服務」,吳忻宇敘述,當事人除了聯繫外館,也通知了保險公司,病情穩定後,由保險公司提供商務艙醫療轉送服務,從台灣派遣醫師和護理人員到德國,全程陪同病患返台,大部分費用都由保險公司支付。

這名當事人,出國前花了新台幣千餘元買保險,得以在急病時獲得完善服務,也免去了沉重的財務負擔。

在德國旅遊的台灣人已經不少,在法國更是多不勝數,但駐法代表處受理的急難救助案件,當事人多數沒有保險,或者保險範圍太過陽春。

曾有人到法國旅遊,突然罹患腦部疾病,住院數週之久,醫療費高達新台幣上百萬元,僅後送回台就耗費10萬元,因未買足額保險,都得自費。

有些旅客未購買足額的海外醫療險,或許是出於僥倖心理,但更多的是以為自己在國內的意外險、健保或刷卡買機票附贈的旅遊險就已足夠,事實卻不然。

駐法代表處領務人員受訪時說,「健保的海外醫療給付有核退上限,而歐洲醫療費用高昂,很容易超出給付額度」。

至於「刷卡送保險」,雖然保額看起來很高,給付範圍卻常有限制,對「意外」的定義也非常狹窄,很難在突發疾病或發生意外時給予所需保障。

駐法代表處建議,民眾還是應該另買一份保險,效期從出發到落地返家,並事先準備英文版攜帶。

一般來說,海外旅客可能需要的急難救助服務包括行李或護照遺失、住院、緊急醫療轉送回國、甚至後事安排;若在海外觸法,還可能需要翻譯、法律諮詢、安排保釋和代轉保釋金等服務,旅客購買海外險時,可自行考量需求。

根據歐洲經貿辦事處資料,旅遊醫療保險並非持申根免簽入境的必要文件,但仍「強烈建議出精選國期間投保」。

這一兩年,歐洲國家發生數起恐怖攻擊事件,加上難民潮,使得邊境管制趨嚴,海關很有可能抽查以免簽方式入境旅客的文件,包括訂房紀錄、回程機票及足以支應旅歐期間花費的財力證明,也有移民官要求保險文件。

吳忻宇強調,「免簽待遇,並不表示台灣人可以無條件進入申根區」;駐法代表處領務組也表示,「不是拿了效期6個月以上的護照就可以順利入境」,赴海外旅遊,許多東西最好還是備而不用。1051011

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